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El blog de Anes Ortigosa

Blog personal donde voy escribiendo sobre diferentes temas


Planos de viviendas unifamiliares: Primeros pasos básicos

Publicado por Anes Ortigosa activado 9 Julio 2011, 21:11pm

El sueño de muchas personas es poder construirse su propia vivienda unifamiliar (chalet). Coger un folio en blanco y dibujar vagamente como seria. Para poder realizar esta ilusión con una perspectiva más realista en este artículo se dan algunos conceptos básicos.

Normativa de apoyo

La casa de los sueños de cada persona es diferente, los hay que les gusta tipo casa de campo como si fuera un rancho, hay otras personas que prefieren casas muy grandes, otros casas modernas, etc.

Pero todas esas casas tienen algo en común. Tienen que cumplir con una serie de requisitos.

Para no entrar en detalles de nivel constructivo y limitaciones técnicas aquí solo se va a comentar aspectos de diseños de casas en su aspecto de habitabilidad y distribución.

Por ello vamos a usar la norma conocida en el gremio de la construcción como HD-91 (Norma de Habitabilidad y Diseño en el ámbito de la Comunidad Valenciana)

Esta normativa aunque sea del año 1991 y esté referida a la Comunidad Valenciana, recoge una serie de medidas muy útiles para el diseño de viviendas.

Como hacer los planos

A la hora de hacer los primeros planos de casas se usan muchas simplificaciones, por ejemplo no se colocan pilares, se añaden en las fases más avanzadas, ahora solo es un encaje.

Tampoco se le da grosor a las paredes excepto para detalles concretos.

Para hacer distribuciones de viviendas se recomienda que existan 2 zonas diferenciadas en las casas, la zona de día y la zona de noche.

Esto es que todos los dormitorios estén en una misma zona de la casa, y el salón, cocina y sala de estar, esté en otra zona.

Así ayuda a que la zona de noche sea más tranquila y relajada, si hay más personas en la vivienda.

La normativa calcula y estipula unas superficies mínimas que son las siguientes:

Superficie útil total de la vivienda: 30m2

Superficie mínima de cocina: 5m2

Superficie mínima de salón-comedor: 12m2

Superficie mínima dormitorio: 6m2

Para los pasillos marca un ancho mínimo de 80cm

Para diseñar una casa es importante no desaprovechar el espacio, los pasillos suelen ser espacio inútil.

Otro detalle que puede ayudar a sacar el máximo provecho es que la circunferencia es el polígono con mayor área y menor perímetro.

Esto significa que la distribución de la casa y las propias habitaciones, cuanto más se parezcan a una circunferencia (un cuadrado) más aprovechado estará el terreno.

Otro detalle importante, es la relación entre espacios.

Se establecen 3 categorías: compatible conectable, no compatible conectable y no compatible no conectable.

Con estas relaciones se destacan cosas como que los baños no tengan que ser espacios de paso obligado para llegar hasta otro habitáculo.

Para hacer escaleras, hay que tener en cuenta que donde se pone los pies (huella) tiene que ser como mínimo de 27cm, y la parte de escalón (tabica) tiene que ser como máximo de 19cm.

A parte de esto, se estable que una escalera es cómoda de usar si, 1 huella más 2 tabicas suman entre 59 y 68cm.

Forest Glen Swiss ChaletChalet Bel Alp, Arèches, Savoie, Rhône-Alpes (France)
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